Malik Muhammad Ameen V. Mst. Saeeda Maqbool and others,
YLR 2022 742 · Balochistan High Court
This case involved a dispute over a house in Quetta. The petitioner claimed he had purchased the house from Maqbool Ahmed, one of several co-sharers who inherited it, through a 2008 agreement where he paid half the price upfront, with the rest and formal transfer due later. He said he continued paying rent to the seller and his widow after his death. When the property was later transferred through inheritance to another relative and then sold to a third party, the petitioner sued for a declaration of ownership, cancellation of the mutation records, and enforcement of the sale agreement.
Both the trial court and the appellate court rejected his claims, finding no credible evidence that the sale agreement was genuine or that any payment was ever made. His own witnesses could not confirm they were present when the agreement was signed or money changed hands. The courts also noted the petitioner kept paying rent for years after supposedly buying the house, undermining his ownership claim. Crucially, one co-sharer could not sell the entire jointly-owned property without the consent of the other co-sharers.
The High Court upheld these findings, explaining that in revision it could not overturn concurrent factual findings of lower courts unless they were clearly illegal, irrational, or unsupported by evidence. It also ruled that a tenant cannot challenge his landlord's title without first giving up possession. The petition was dismissed, reinforcing protections for co-owned property and limits on tenants disputing ownership while still occupying the premises.
یہ مقدمہ کوئٹہ میں واقع ایک مکان کے تنازعے سے متعلق ہے۔ درخواست گزار کا موقف تھا کہ اس نے یہ مکان مقبول احمد سے خریدا تھا، جو اس جائیداد کے متعدد وارثوں میں سے ایک تھا، اور یہ سودا 2008 کے ایک معاہدے کے تحت طے پایا تھا جس میں اس نے آدھی قیمت پیشگی ادا کی جبکہ باقی رقم اور باقاعدہ انتقال بعد میں ہونا تھا۔ اس کا کہنا تھا کہ وہ بائع اور اس کی وفات کے بعد اس کی بیوہ کو کرایہ ادا کرتا رہا۔ جب یہ جائیداد بعد ازاں وراثت کے ذریعے ایک اور رشتہ دار کے نام منتقل ہوئی اور پھر تیسرے فریق کو فروخت کر دی گئی، تو درخواست گزار نے ملکیت کے اعلان، انتقال کے ریکارڈ کی منسوخی، اور بیع نامے کے نفاذ کے لیے دعویٰ دائر کیا۔
ٹرائل کورٹ اور اپیلٹ کورٹ دونوں نے اس کا دعویٰ مسترد کر دیا کیونکہ اس بات کا کوئی قابلِ اعتماد ثبوت نہیں ملا کہ بیع نامہ اصلی تھا یا کوئی رقم واقعی ادا کی گئی تھی۔ اس کے اپنے گواہ بھی یہ تصدیق ن