Fayyaz Ahmed and 2 others V. Muhammad Azam,
YLR 2020 1764 · Balochistan High Court
This case involved a landlord-tenant dispute over half a house in Quetta. The landlord, Muhammad Azam, sought to evict tenants (the Fayyaz Ahmed family) for non-payment of rent since January 2014 and because he needed the property for his own personal use. The tenants denied that any landlord-tenant relationship existed, arguing there was no written rental agreement and no rent receipts proving they paid rent to the landlord.
The Rent Controller originally ruled in favor of the landlord, ordering the tenants to vacate and pay back rent. The tenants appealed to the Balochistan High Court.
The High Court upheld the eviction order. It found that the landlord had proven ownership of the property through mutation (land record) entries and utility bills, while the tenants could not produce any document proving their own right to possess the premises. The court held that a tenancy does not need to be in writing - it can be oral or implied through conduct, especially where parties are closely related, as was claimed here. Since the landlord's ownership was unchallenged by any proof from the tenants, the law presumes the person in possession is a tenant. The court also found the tenants had deliberately avoided paying rent.
This judgment matters because it confirms that Rent Controllers can decide landlord-tenant relationships based on circumstantial evidence like ownership records, and that oral tenancies are legally valid even without formal written agreements.
یہ مقدمہ کوئٹہ میں واقع ایک مکان کے آدھے حصے سے متعلق مالک اور کرایہ دار کے درمیان تنازع پر مبنی ہے۔ مالک مکان، محمد اعظم نے کرایہ داروں (فیاض احمد کے خاندان) کو بے دخل کرنے کی درخواست دی، اس بنیاد پر کہ وہ جنوری 2014 سے کرایہ ادا نہیں کر رہے تھے اور یہ کہ انہیں یہ جائیداد اپنی ذاتی ضرورت کے لیے درکار تھی۔ کرایہ داروں نے مالک اور کرایہ دار کے درمیان کسی بھی تعلق کے وجود سے انکار کیا اور یہ موقف اختیار کیا کہ نہ تو کوئی تحریری کرایہ نامہ موجود ہے اور نہ ہی کرایہ کی کوئی ایسی رسید ہے جو یہ ثابت کرے کہ انہوں نے مالک مکان کو کرایہ ادا کیا تھا۔
رینٹ کنٹرولر نے ابتدائی طور پر مالک مکان کے حق میں فیصلہ دیا اور کرایہ داروں کو مکان خالی کرنے اور بقایا کرایہ ادا کرنے کا حکم دیا۔ کرایہ داروں نے اس فیصلے کے خلاف بلوچستان ہائی کورٹ میں اپیل دائر کی۔
ہائی کورٹ نے بے دخلی کے حکم کو برق