Musawir Ahmed and others V. Ghulam Rasool and another,
YLR 2014 2270 · Balochistan High Court
This case involved a dispute between a landlord and tenants over a rented shop in Quetta. The landlord had filed an eviction case, and during the proceedings, the Rent Controller ordered the tenants to deposit monthly rent of Rs. 625 by the 15th of each month, as required under section 13(6) of the Balochistan Urban Rent Restriction Ordinance, 1959. This provision is meant to ensure tenants keep paying rent regularly while an eviction case is pending, and it states that if a tenant fails to comply, their defense must be struck off and the landlord given possession, without further proceedings.
The tenants did not deposit rent on time, instead paying it in delayed lump sums over many months. Because of this, the Rent Controller struck off their defense and ordered their eviction. The tenants appealed, arguing that since they eventually paid the full rent, the eviction order was unfair, and that the Rent Controller hadn't properly verified the facts before deciding.
The Balochistan High Court examined the actual payment records and found a clear pattern of persistent late payments, with no reasonable explanation offered for the delays. The court held that the law leaves no discretion once such non-compliance is established, and that paying overdue rent all at once afterward does not cure the violation. The tenant must justify each day's delay. Finding the eviction order lawful, the court dismissed the appeal.
This case highlights that tenants facing rent disputes must strictly adhere to court-ordered payment deadlines, as late payments—even if eventually settled—can result in
یہ مقدمہ کوئٹہ میں ایک کرائے کی دکان کے سلسلے میں مالک مکان اور کرایہ داروں کے درمیان تنازع سے متعلق تھا۔ مالک مکان نے بے دخلی کا دعویٰ دائر کیا تھا، اور کارروائی کے دوران رینٹ کنٹرولر نے کرایہ داروں کو ہدایت دی کہ وہ بلوچستان اربن رینٹ ریسٹرکشن آرڈیننس 1959 کی دفعہ 13(6) کے تحت ہر ماہ کا کرایہ 625 روپے 15 تاریخ تک جمع کرائیں۔ یہ شق اس مقصد کے لیے بنائی گئی ہے کہ بے دخلی کا مقدمہ زیرِسماعت رہنے کے دوران کرایہ دار باقاعدگی سے کرایہ ادا کرتا رہے، اور اس میں یہ بھی درج ہے کہ اگر کرایہ دار اس کی پابندی نہ کرے تو اس کا دفاع خارج کر دیا جائے گا اور مالک مکان کو، بغیر کسی مزید کارروائی کے، قبضہ دے دیا جائے گا۔
کرایہ داروں نے وقت پر کرایہ جمع نہیں کرایا، بلکہ کئی مہینوں تک تاخیر سے یکمشت رقم کی صورت میں ادائیگی کرتے رہے۔ اس بنا پر رینٹ کنٹرولر نے ان کا دفاع خارج ک