Gul Wali v. Widow of Sheikh Ghulam Nabi,
YLR 2010 1184 · Balochistan High Court
This case concerns a dispute over a rented shop in Quetta between a tenant, Gul Wali, and the heirs of the shop's late owner. The shop had been let out by the owner's uncle under a rent agreement, but it later emerged that the uncle had obtained an ex parte decree through misrepresentation and fraudulently transferred the property into his own name. Once this was discovered, the rightful heirs got the fraudulent decree set aside and the property records corrected in their favor. When they demanded rent from the tenant, he refused to acknowledge them as landlords, leading to eviction proceedings before the Rent Controller.
During the case, the Rent Controller ordered the tenant to deposit monthly rent under Section 13(6) of the Rent Restriction Ordinance. The tenant challenged this, arguing that since the landlord-tenant relationship was disputed, no such rent deposit order could be made, and his defence should not have been struck off for non-compliance.
The Balochistan High Court disagreed. It held that the tenancy itself was not genuinely in dispute, and the documents clearly showed the respondents were the rightful landlords. Therefore, the Rent Controller acted properly in ordering rent deposits, and the tenant was obligated to comply. The Court noted that if it were later found there was no landlord-tenant relationship, the deposited rent would simply be refunded. The appeal was dismissed, and the eviction order was upheld. The case clarifies that rent deposit orders can still be validly made even when tenancy is contested, un
یہ کیس کوئٹہ میں واقع ایک کرائے کی دکان کے تنازعے سے متعلق ہے، جو کرایہ دار گل ولی اور دکان کے مرحوم مالک کے ورثاء کے درمیان چل رہا تھا۔ یہ دکان مالک کے چچا نے کرایہ نامے کے تحت کرائے پر دی تھی، لیکن بعد میں یہ بات سامنے آئی کہ چچا نے غلط بیانی کے ذریعے یک طرفہ (ایکس پارٹی) ڈگری حاصل کر کے جائیداد کو دھوکہ دہی سے اپنے نام منتقل کروا لیا تھا۔ جب یہ حقیقت منظرِ عام پر آئی تو اصل وارثوں نے یہ جعلی ڈگری منسوخ کروائی اور جائیداد کے ریکارڈ کو اپنے حق میں درست کروایا۔ جب انہوں نے کرایہ دار سے کرایہ طلب کیا تو اس نے انہیں مالک تسلیم کرنے سے انکار کر دیا، جس کے نتیجے میں رینٹ کنٹرولر کے سامنے بے دخلی کی کارروائی شروع ہوئی۔
مقدمے کی سماعت کے دوران رینٹ کنٹرولر نے رینٹ ریسٹرکشن آرڈیننس کی دفعہ 13(6) کے تحت کرایہ دار کو ماہانہ کرایہ جمع کروانے کا حکم دیا۔ کرایہ دار نے اس حکم کو چیلنج کرتے ہوئے موقف اخت