Torab Khan V. Tahir Khan ,
PLJ 2022 Quetta 109 · Balochistan High Court
This case is about a dispute between a landlord and tenant over unpaid rent in Quetta. The landlord, Tahir Khan, filed an eviction case against his tenant, Torab Khan, under the Balochistan Urban Rent Restriction Ordinance, 1959. During the proceedings, the Rent Controller ordered the tenant to deposit monthly rent of Rs. 10,000 before the 5th of every month while the case was pending. The tenant repeatedly failed to pay on time, sometimes delaying payments by over a week or more, and in one month paid less than the required amount.
Because of this repeated non-compliance, the landlord asked the court to strike off the tenant's defense under Section 13(6) of the Ordinance. The trial court agreed, struck off the tenant's defense, and ordered him to vacate the shop and hand over possession. The tenant appealed this decision to the Balochistan High Court.
The High Court dismissed the appeal, holding that Section 13(6) is mandatory in nature. Once a tenant is directed by the Rent Controller to deposit rent by a specific date, he must strictly comply. Failure to do so automatically triggers serious consequences: the tenant's defense is struck off and the landlord is entitled to possession without further proceedings. The court relied on a Supreme Court precedent supporting this strict approach.
This judgment matters because it reinforces that rent payment deadlines set by Rent Controllers are not flexible guidelines but binding legal obligations, and tenants who repeatedly
مقدمے کی تفصیل
یہ مقدمہ کوئٹہ میں ایک مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان کرائے کی عدم ادائیگی پر پیدا ہونے والے تنازعے سے متعلق ہے۔ مالک مکان، طاہر خان، نے اپنے کرایہ دار، تراب خان، کے خلاف بلوچستان اربن رینٹ ریسٹرکشن آرڈیننس 1959 کے تحت بے دخلی کا مقدمہ دائر کیا۔ کارروائی کے دوران، رینٹ کنٹرولر نے حکم دیا کہ مقدمے کی سماعت جاری رہنے کے دوران کرایہ دار ہر ماہ کی 5 تاریخ سے پہلے دس ہزار روپے ماہانہ کرایہ جمع کرائے۔ کرایہ دار بارہا وقت پر ادائیگی کرنے میں ناکام رہا، بعض اوقات ادائیگی میں ایک ہفتے یا اس سے زیادہ کی تاخیر کی، اور ایک مہینے میں مقررہ رقم سے کم ادائیگی کی۔
اس مسلسل عدم تعمیل کی بنا پر، مالک مکان نے عدالت سے درخواست کی کہ آرڈیننس کی دفعہ 13(6) کے تحت کرایہ دار کا دفاع خارج کر دیا جائے۔ ٹرائل کورٹ نے اس درخواست کو تسلیم کرتے ہوئے کرایہ دار کا دفاع خارج کر دیا اور اسے دکان خالی کر ک