New Owner Naturally Becomes Landlord
PLJ 2016 · Islamabad High Court
This case concerns a landlord-tenant dispute over a shop in Jinnah Super Market, Islamabad. The new owners of the shop filed for eviction of the tenant, Nadeem Younas, claiming the lease had expired and rent had gone unpaid since 2011. They said they had bought the property from its previous owners and had notified the tenant of the change in ownership, though the tenant denied receiving such notice and disputed that any landlord-tenant relationship existed at all.
The case went through multiple rounds of proceedings, including an attempt by the tenant's son to intervene, claiming he was the actual tenant, which was rejected. Eventually the Rent Controller and the Appellate Court both ruled in favor of eviction, partly because the tenant repeatedly failed to appear and present evidence, leading to his right to cross-examine or present a defense being closed.
The Islamabad High Court dismissed the tenant's petitions. It held that when ownership of a rented property changes hands, the new owner automatically becomes the landlord, and defects in the previous ownership documents do not concern the tenant. The filing of the eviction case itself was considered sufficient notice of the change in ownership. Since the tenant continued to not pay rent during the proceedings, he was found to be a willful defaulter.
This case matters because it clarifies that tenants cannot use technical objections about ownership documents to avoid rent obligations, and that buyers of rented property step into the landlord's shoes without needing elaborate formalities.
یہ مقدمہ اسلام آباد کی جناح سپر مارکیٹ میں واقع ایک دکان سے متعلق مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تنازع کا ہے۔ دکان کے نئے مالکان نے کرایہ دار ندیم یونس کے خلاف بے دخلی کا مقدمہ دائر کیا، جس میں یہ موقف اختیار کیا گیا کہ کرایہ داری کی مدت ختم ہو چکی ہے اور 2011 سے کرایہ ادا نہیں کیا گیا۔ ان کا کہنا تھا کہ انہوں نے یہ جائیداد سابقہ مالکان سے خریدی تھی اور کرایہ دار کو ملکیت کی تبدیلی سے آگاہ بھی کر دیا تھا، تاہم کرایہ دار نے ایسا کوئی نوٹس موصول ہونے سے انکار کیا اور یہ تک متنازع بنا دیا کہ آیا فریقین کے درمیان مالک و کرایہ دار کا کوئی رشتہ سرے سے موجود بھی تھا یا نہیں۔
یہ مقدمہ کارروائی کے کئی مراحل سے گزرا، جن میں کرایہ دار کے بیٹے کی جانب سے یہ دعویٰ کرتے ہوئے مقدمے میں فریق بننے کی کوشش بھی شامل تھی کہ اصل کرایہ دار وہ خود ہے، تاہم یہ درخواست مسترد کر دی گئی۔ بالآخر رینٹ کنٹرولر اور عدالتِ اپیل دونو