Personal Bonafide Need - Islamabad Rent Law Judgment
PLJ 2012 · Islamabad High Court
This case involved a landlord-tenant dispute in Islamabad over a rented house. The landlord, Mrs. Rehana Zahid, sought to evict her tenant, Saeed Ahmed, claiming she genuinely needed the property because her mother-in-law, a cancer patient, required frequent treatment in Rawalpindi and Islamabad, and travelling back and forth from Wah Cantt was causing hardship. She also argued the lease agreement had expired. The Rent Controller initially dismissed her eviction request, but an appellate court reversed this and ordered the tenant to vacate. The tenant then challenged that decision before the Islamabad High Court.
The tenant argued that the landlord had previously filed and withdrawn a similar eviction case without seeking permission to refile, making the second petition improper. The court rejected this, clarifying that Civil Procedure Code rules do not strictly apply to rent proceedings, and since the earlier case was withdrawn without any final decision on its merits, filing a fresh petition was legally permissible.
On the core issue, the court held that under the Islamabad Rent Restriction Ordinance, 2001, a landlord's genuine statement of personal need for the property is sufficient grounds for eviction, especially since the law already protects tenants by allowing them to reclaim the premises if the landlord doesn't occupy it within six months. The court found the landlord's need genuine and also noted the lease had expired without renewal. The petition was dismissed, meaning the tenant had to vacate. This case clar
یہ مقدمہ اسلام آباد میں ایک کرائے کے مکان پر مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تنازع سے متعلق تھا۔ مالک مکان، مسز رحانہ زاہد، نے اپنے کرایہ دار سعید احمد کو مکان خالی کرانے کی درخواست دی، جس میں ان کا موقف تھا کہ انہیں مکان کی حقیقی ضرورت ہے کیونکہ ان کی ساس، جو کینسر کی مریضہ ہیں، کو راولپنڈی اور اسلام آباد میں بار بار علاج کی ضرورت پڑتی ہے، اور واہ کینٹ سے آنا جانا ان کے لیے شدید مشکلات کا باعث بن رہا تھا۔ انہوں نے یہ بھی دلیل دی کہ کرایہ داری کا معاہدہ ختم ہو چکا تھا۔ رینٹ کنٹرولر نے ابتدائی طور پر ان کی بے دخلی کی درخواست مسترد کر دی، تاہم اپیلٹ عدالت نے اس فیصلے کو کالعدم قرار دیتے ہوئے کرایہ دار کو مکان خالی کرنے کا حکم دیا۔ اس کے بعد کرایہ دار نے اس فیصلے کو اسلام آباد ہائی کورٹ میں چیلنج کیا۔
کرایہ دار کا مؤقف تھا کہ مالک مکان پہلے بھی اسی نوعیت کا بے دخلی کا مقدمہ دائر کر کے واپس لے چکی تھیں، اور بغ