Constitutional Petition in a Rent Case
PLJ 2012 · Islamabad High Court
This case involved a dispute between a tenant, Muhammad Younas, and his landlord, Rana Muhammad Zahid, over a shop and basement in Blue Area, Islamabad. The landlord had sought the tenant's eviction after their lease agreement expired, claiming he needed the premises for his own personal use and also alleging rent default. The Rent Controller initially rejected the landlord's eviction request, but on appeal, the Additional District Judge sided with the landlord and ordered the tenant to vacate within two months. The tenant then challenged this decision before the Islamabad High Court.
By the time the matter reached the High Court, the rent default allegation was no longer being pursued, so the only issue was whether the landlord's claim of personal bona fide need was genuine. The tenant argued that the landlord had never clearly explained why he needed the shop. However, the court found that during cross-examination, the landlord had revealed he intended to start a vegetable business after returning from Saudi Arabia, which was sufficient to establish genuine need, even though it wasn't spelled out in the original application.
The court dismissed the tenant's petition, upholding the eviction order. It clarified that courts exercising constitutional writ jurisdiction generally don't disturb factual findings of lower courts unless there's clear misreading of evidence or legal error. The court also noted that if the landlord's claimed use later proves false, the tenant could pursue separate legal remedies for that violation.
یہ مقدمہ ایک کرایہ دار محمد یونس اور ان کے مالک مکان رانا محمد زاہد کے درمیان بلیو ایریا، اسلام آباد میں واقع ایک دکان اور تہہ خانے سے متعلق تنازع پر مشتمل ہے۔ مالک مکان نے کرایہ داری کے معاہدے کی مدت ختم ہونے کے بعد کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی درخواست دی تھی، جس میں ان کا موقف تھا کہ انہیں یہ جگہ اپنے ذاتی استعمال کے لیے درکار ہے، اور ساتھ ہی کرایہ کی عدم ادائیگی کا الزام بھی عائد کیا گیا تھا۔ رینٹ کنٹرولر نے ابتدائی طور پر مالک مکان کی بے دخلی کی درخواست مسترد کر دی، تاہم اپیل پر ایڈیشنل ڈسٹرکٹ جج نے مالک مکان کے حق میں فیصلہ دیتے ہوئے کرایہ دار کو دو ماہ کے اندر جگہ خالی کرنے کا حکم دیا۔ اس کے بعد کرایہ دار نے اس فیصلے کو اسلام آباد ہائی کورٹ میں چیلنج کیا۔
جب یہ معاملہ ہائی کورٹ تک پہنچا تو کرایہ کی عدم ادائیگی کا الزام اب زیرِ بحث نہیں رہا تھا، چنانچہ واحد سوال یہ تھا کہ آیا مالک مکان کا ذاتی و