Mst. Kubra Khanum v. Anjuman-e-Imamia Assn-e-Ashria,
PLC (C.S) 2012 106 · Balochistan High Court
This case involved a dispute over two shops located within Punjabi Imam Bargah on Alamdar Road, Quetta. The shops had been rented out long ago, and after the original tenant died, his heirs (the appellants) continued as tenants. The landlord, a registered religious organization managing the Imam Bargah, filed for their eviction, arguing that the tenants had defaulted on rent for years and that the organization genuinely needed the shops to expand space for religious gatherings (majalis and mahafil) and to accommodate pilgrims (za-e-reen) traveling to shrines in Iran, Iraq, and Syria. The Rent Controller ordered eviction, and the tenants appealed, claiming they weren't given a fair hearing and that the landlord didn't really need the shops.
The Balochistan High Court dismissed the appeal and upheld the eviction. It found that the landlord's need was genuine and supported by evidence, and the tenants failed to disprove this. The court also rejected the claim of unfair hearing, noting the tenants had actually been given multiple opportunities to argue their case. Importantly, the court held that property ownership rights, protected under Articles 23 and 24 of the Constitution, are superior to tenancy rights, meaning tenants cannot dictate whether a landlord's need for the property is sufficient. This case reinforces that landlords' bona fide personal need, especially for religious or charitable purposes, can override tenant occupancy, provided it is properly proven in court.
یہ مقدمہ کوئٹہ کے علمدار روڈ پر واقع پنجابی امام بارگاہ کے اندر موجود دو دکانوں کے تنازع سے متعلق ہے۔ یہ دکانیں بہت عرصہ پہلے کرائے پر دی گئی تھیں، اور اصل کرایہ دار کی وفات کے بعد اس کے ورثاء (اپیل کنندگان) کرایہ دار کے طور پر قابض چلے آ رہے تھے۔ مالک مکان، جو امام بارگاہ کا انتظام سنبھالنے والی ایک رجسٹرڈ مذہبی تنظیم ہے، نے ان کی بے دخلی کے لیے درخواست دائر کی، اور موقف اختیار کیا کہ کرایہ دار برسوں سے کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہے ہیں، اور یہ کہ تنظیم کو مجالس و محافل کے لیے جگہ کی توسیع اور ایران، عراق اور شام کے مزارات کی جانب سفر کرنے والے زائرین کی سہولت کے لیے ان دکانوں کی حقیقی ضرورت ہے۔ رینٹ کنٹرولر نے بے دخلی کا حکم دیا، جس کے خلاف کرایہ داروں نے اپیل دائر کی اور موقف اپنایا کہ انہیں منصفانہ سماعت کا موقع نہیں دیا گیا اور یہ کہ مالک مکان کو دکانوں کی حقیقتاً کوئی ضرورت نہیں ہے۔
بلوچستان ہائی کورٹ نے ا