Naseer Ahmed and another V. Ghafoor Khan,
MLD 2021 1180 · Balochistan High Court
This case from the Balochistan High Court involved a landlord-tenant dispute under the Balochistan Urban Rent Restriction Ordinance, 1959. The landlord (respondent) sought to evict a tenant and his son from a shop, claiming the tenant had stopped paying rent since 2012 and that he genuinely needed the shop for his own son's business. The tenant argued he had paid a large sum as "pagri" (a form of premium or key money) when renting the shop, and that the landlord hadn't come to collect rent, so he shouldn't be blamed for non-payment.
The Rent Controller had already ruled in the landlord's favor, ordering eviction. The tenant appealed, but the High Court dismissed the appeal and upheld the eviction order.
The court held that tenants have a legal duty to pay rent proactively - if a landlord refuses or fails to collect rent, the tenant must send it by money order or deposit it with the court, rather than simply waiting. The law does not require landlords to chase down tenants for payment. The court also found that the tenant could not prove the pagri payment with any documents, and that paying pagri does not protect a tenant from eviction when the landlord genuinely needs the property. The landlord had provided sufficient evidence of his son's real need for the shop.
This case clarifies tenants' ongoing responsibility to pay rent and confirms that informal payments like pagri don't override a landlord's legitimate right to reclaim property for personal use.
یہ بلوچستان ہائی کورٹ کا مقدمہ بلوچستان اربن رینٹ ریسٹرکشن آرڈیننس 1959 کے تحت مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان ایک تنازعے سے متعلق تھا۔ مالک مکان (مدعا علیہ) نے کرایہ دار اور اس کے بیٹے کو دکان سے بے دخل کرنے کی درخواست دی، یہ دعویٰ کرتے ہوئے کہ کرایہ دار نے 2012 سے کرایہ ادا کرنا بند کر دیا تھا اور یہ کہ اسے اپنے بیٹے کے کاروبار کے لیے دکان کی حقیقی ضرورت ہے۔ کرایہ دار نے دلیل دی کہ اس نے دکان کرائے پر لیتے وقت "پگڑی" (ایک قسم کی پیشگی رقم یا کلید منی) کے طور پر ایک بڑی رقم ادا کی تھی، اور یہ کہ مالک مکان کرایہ وصول کرنے نہیں آیا تھا، اس لیے عدم ادائیگی کا الزام اس پر نہیں لگایا جانا چاہیے۔
رینٹ کنٹرولر پہلے ہی مالک مکان کے حق میں فیصلہ دے چکا تھا اور بے دخلی کا حکم جاری کر چکا تھا۔ کرایہ دار نے اپیل کی، لیکن ہائی کورٹ نے اپیل خارج کر دی اور بے دخلی کے حکم کو برقرار رکھا۔
عدالت نے قر