Muhammad Shafi v Widow of late Talib Hussain,
MLD 2012 841 · Balochistan High Court
This case involved a dispute over ownership of a residential property in Quetta. Muhammad Shafi claimed he had bought the property from its original owner, Mst. Rahat Begum, through a mutation entry in 1970, and that the late Talib Hussain had been living there merely as his tenant. After Talib Hussain died, his widow continued residing in the house. Shafi first tried to evict her, claiming personal need for the property and subletting by the tenant, but that application failed. He then filed a civil suit seeking to be declared the owner, to cancel a registered sale deed held by the widow, and to recover possession.
The widow argued that her late husband had lawfully purchased the same property directly from Rahat Begum in 1967 through a registered sale deed, making her the rightful owner, not a tenant.
Both the trial court and the appellate court ruled against Shafi, finding that the property had always remained in possession of Talib Hussain and his widow, not Shafi, and that Shafi failed to prove any landlord-tenant relationship. The High Court upheld these findings in revision, explaining that a mutation entry in revenue records does not itself create ownership; it only creates a rebuttable presumption of correctness, which can be disproved by evidence. Since the registered sale deed favored the widow and the facts contradicted the mutation's claims, that presumption was rebutted. The court held that concurrent factual findings by lower courts, made without misreading evidence, could not be disturbed in revision. The petition was dismissed, reaffirming that a registered sale deed
یہ مقدمہ کوئٹہ میں واقع ایک رہائشی جائیداد کی ملکیت کے تنازعے سے متعلق تھا۔ محمد شفیع کا دعویٰ تھا کہ اس نے یہ جائیداد اصل مالک مسماۃ رحمت بیگم سے 1970 میں انتقال کے ذریعے خریدی تھی، اور یہ کہ مرحوم طالب حسین وہاں محض اس کے کرایہ دار کے طور پر رہائش پذیر تھے۔ طالب حسین کی وفات کے بعد ان کی بیوہ اسی مکان میں رہائش پذیر رہیں۔ شفیع نے پہلے اسے بے دخل کرنے کی کوشش کی، اپنی ذاتی ضرورت اور کرایہ دار کی جانب سے مکان آگے کرائے پر دینے کی بنیاد پر، لیکن یہ درخواست ناکام رہی۔ اس کے بعد اس نے دیوانی عدالت میں دعویٰ دائر کیا جس میں یہ استدعا کی گئی کہ اسے مالک قرار دیا جائے، بیوہ کے پاس موجود رجسٹرڈ بیع نامے کو منسوخ کیا جائے، اور قبضہ واپس دلایا جائے۔
بیوہ نے موقف اختیار کیا کہ اس کے مرحوم شوہر نے یہی جائیداد براہ راست رحمت بیگم سے 1967 میں ایک رجسٹرڈ بیع نامے کے ذریعے خریدی تھی، جس کی وجہ سے وہی جائیداد کی ح