Kamaluddin v Syed Muteebullah,
CLC 2012 341 · Balochistan High Court
This case is about a landlord-tenant dispute over a commercial property in Pishin, Balochistan. Syed Muteebullah claimed he owned a property and had rented it to Kamaluddin and two others starting in 2006. He sought their eviction, alleging they had not paid rent, made unauthorized construction, sublet part of the premises without permission, and damaged the property, and he also wanted the premises back for his own business use.
The tenants denied ever being tenants at all. Instead, they claimed to be the actual owners of the property. The Rent Controller in Pishin sided with the landlord, ordering the tenants to vacate and pay overdue rent, without first resolving the more basic dispute over whether a landlord-tenant relationship even existed.
On appeal, the Balochistan High Court found this was a critical error. Since the tenants completely denied being tenants and asserted ownership themselves, the court held that the question of whether a landlord-tenant relationship existed had to be decided first, before any ejectment order could be made. The court noted there was no solid evidence of a rental agreement, and revenue records raised doubts about who actually owned the property. Because of this, the High Court set aside the Rent Controller's decision and dismissed the eviction application, ruling that ownership disputes like this should instead be resolved by a proper civil court.
یہ مقدمہ پشین، بلوچستان میں واقع ایک تجارتی جگہ سے متعلق مالک اور کرایہ دار کے درمیان تنازعے کا ہے۔ سید متیع اللہ نے دعویٰ کیا کہ وہ ایک جگہ کے مالک ہیں اور انہوں نے یہ جگہ 2006ء سے کمال الدین اور دو دیگر افراد کو کرائے پر دی تھی۔ انہوں نے ان کی بےدخلی کی درخواست دی، یہ الزام لگاتے ہوئے کہ کرایہ داروں نے کرایہ ادا نہیں کیا، بغیر اجازت تعمیرات کیں، جگہ کا ایک حصہ بلا اجازت آگے کرائے پر دے دیا، اور جگہ کو نقصان پہنچایا۔ نیز، وہ یہ جگہ اپنے کاروبار کے لیے واپس لینا چاہتے تھے۔
کرایہ داروں نے کبھی بھی کرایہ دار ہونے سے مکمل انکار کیا۔ اس کے برعکس، انہوں نے دعویٰ کیا کہ وہ خود اس جگہ کے اصل مالک ہیں۔ پشین کے رینٹ کنٹرولر نے مالک مکان کے حق میں فیصلہ دیا اور کرایہ داروں کو جگہ خالی کرنے اور بقایا کرایہ ادا کرنے کا حکم دیا، بغیر اس بنیادی سوال کو پہلے طے کیے کہ آیا مالک اور کرایہ دار کا رشتہ سرے سے