Haji Hussain Khan V. Haji Abdullah Jan,
CLC 2011 1613 · Balochistan High Court
This case involved a landlord-tenant dispute over a shop in Zhob, Balochistan. The property owner, Haji Abdullah Jan, had rented the shop to Muhammad Yousaf under a six-year agreement starting in 2004. In 2005, Yousaf, closing his business, handed over possession of the shop to Haji Hussain Khan and his son without the landlord's permission. When the landlord later demanded the shop back, Hussain Khan and his son refused, claiming they had actually purchased the shop from the landlord, so no landlord-tenant relationship existed between them.
The landlord filed an eviction case before the Rent Controller, who examined the evidence, framed key issues (including whether the shop was validly sublet and whether it had truly been sold), and concluded that the original tenant had illegally sublet the shop without consent, violating the West Pakistan Urban Rent Restriction Ordinance, 1959. The Rent Controller ordered eviction.
The occupants challenged this in the Balochistan High Court, arguing the Rent Controller had no authority to decide questions of property title. The High Court disagreed, holding that Rent Controllers can and must evaluate evidence relating to the landlord-tenant relationship, including subletting, even if a party raises a title dispute—so long as the issue is tied to the tenancy itself rather than an independent, complex property dispute (which would require a civil court). Finding no jurisdictional error, the High Court dismissed the revision petition and upheld the eviction order, reinforcing that
یہ مقدمہ ژوب، بلوچستان میں ایک دکان سے متعلق مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تنازع سے متعلق تھا۔ جائیداد کے مالک، حاجی عبداللہ جان نے یہ دکان محمد یوسف کو 2004 میں شروع ہونے والے چھ سالہ معاہدے کے تحت کرائے پر دی تھی۔ 2005 میں یوسف نے اپنا کاروبار بند کرتے ہوئے مالک مکان کی اجازت کے بغیر دکان کا قبضہ حاجی حسین خان اور اس کے بیٹے کے حوالے کر دیا۔ جب بعد میں مالک مکان نے دکان واپس مانگی تو حسین خان اور اس کے بیٹے نے انکار کر دیا اور دعویٰ کیا کہ انہوں نے دراصل یہ دکان مالک مکان سے خرید لی تھی، اس لیے ان کے اور مالک مکان کے درمیان کرایہ دارانہ تعلق سرے سے موجود ہی نہیں تھا۔
مالک مکان نے رینٹ کنٹرولر کے سامنے بےدخلی کا مقدمہ دائر کیا۔ رینٹ کنٹرولر نے شواہد کا جائزہ لیا، اہم نکات مرتب کیے (جن میں یہ سوال بھی شامل تھا کہ آیا دکان کو جائز طریقے سے آگے کرائے پر دیا گیا تھا اور آیا واقعی اس کی فروخت ہوئی تھی)، اور اس نتیجے پر پہنچ